第三部第十章前往新镇 第2天林泉到花园街5号宴跟耿一民谈了很久但是没有说出什么结论新城建计划虽然说是以开商为主导不用市财政投多少资金但是会分散在新行政中心与大学城项目所凝聚的注意力并且南港镇南迁与开区城市化建设北移新城镇在行政上的重叠牵涉的问题比较复杂。虽然耿一民主导着新区建设的步伐但是也面临巨大的压力比如说他对行政的过分干涉面临各方面的指责。手打《小龙》
新城镇计划能不能得到耿一民的肯定才能决定星户苑空置房的下一步营销方案。林泉返回省城时就将钱也带了回去只留六名员工在天星湖继续按原计划跟进项目。
春季展销会推出的房源。房款回笼的差不多了林泉从中抽出将近两千万的分成加上解冻的一千万保证金静海联合的帐户高达三千四百万元。这个时候月牙湖项目组开始了最后四栋楼的销售工作。
顾良宇着个月一直在寻找合适的办公地点林泉与钱微回到省城顾良宇就过来很他说找到合适的地方林泉笑着说：“我就在静海待了3天走之前还没见你有是没眉目呢？”
“张总与邵兵亲自看过都觉得满意就等你回来拍板。”
中心广场位于湖南路与山西路的交接点上地上十层是太平洋百货。其中包括四曾裙楼第一层是餐饮中心大娘水饺、kFc、味纤拉面、上岛咖啡等等第2层到4层为底下停车场地上九层到21层为办公楼。顾良宇所找地办公地点。位于中心广场的十八层半个楼面面积有一千多平方米有基本的办公设备年租金高达127万。业主拥有18、19层楼的产权也愿意将18层的产权分割出售要价98o万。其中包括地下停车场地18个车位。张碧均、邵兵看了都很满意不过还要等林泉拿注意。手打《小龙》
林泉听了顾良宇介绍情况对钱微说到：“走。我们也去看看去。”
钱微说到：“楼下就是太平洋百货又挨着湖南路下班就可以去购物逛逛就到步行街了美食一条街也不远。你还犹豫什么。我作为公司的高级主管绝对要投一票。”
对与钱微着种女性本能去投票的人总是不霄一顾林泉跟顾良宇到中心广场看了一眼也觉的很满意。一湖南路为中心的几平方公里区域是着座城市的第2商业中心云集了包裹太平洋百货、中天广场等四家大型购物中心还有步行街与湖南路中心段更是聚集了数百家品派专卖店美食一条街、图书批中心、电子一条街都围在湖南路的周围作为着一地区的中心建筑之一建成投入才3年时间。8千元的单价绝对算不上高中兴广场是经济过热的94年开始施工建设了开始卖楼花时的售价高达1万一平方米遭遇宏观调空差点造成资金链脱节所幸将余下地楼盘降到7千贱卖出去。去年房地产开始升温是以商品住宅为端的办公楼的楼价并没有多大的变化。
其实林泉走到太平洋百货前面看到串流不息的美女出入心里已经有了决定。林泉不大愿意去招惹美女切不代表没有好色地心。
业主是个头顶微秃的新加坡老华侨7o多岁。18层的半个楼面远来租给一家化妆品营销代理公司一个月前着公司从底下的代理商手里收取了上千万代理费之后卷款走人还欠下四个月将近一大笔租金与业务保管费、水电费。
新加坡老华侨古建洋老先生大叹人心不古计划将2层楼的物业都卖掉。然后回南洋养老。他看到比顾良域还年轻的林泉真是吃了一惊。
林泉说道：“古老想回南洋养老不如将2层的产权都转让给我？2层楼。总面积466o平方米加4o个车位我一次性出348o万古老将楼层的租约以及今年的租金收入及定金转让给我。”
着家公司一下子拿出三千多万来买楼资金雄厚得让人吃惊古建洋诧异的望着林泉：“林先生地公司是”
月牙湖项目的赢余都让林泉拨到静海联合的帐下为了避免高额税金必需尽快投资到物业中去。林泉仔细审查过2层楼的相关细节在确定没有遗留问题之后决定买下2层楼送古建洋老先生回南洋养老。
林泉的决定让张碧均等人有写惊讶：“与和黄的代销合同签定下来了按照承诺你要在3个月内为着个项目投入3千万资金上没有问题。”
“产权交接完之后就能从建行贷出款来老顾办理产权交接的同时请章立律师事务所的人过来做一下资产评估我看就45oo万好了。”
钱微笑道：“好象你说贷多就能贷多少似的？”
顾良宇、邵兵心里清楚因为他们昨天工与林泉陪省建行顾遇良副行长以及章立律师事务所地2名主任一起共进晚宴夜里的娱乐活动也是宾主尽心。在房地产业最重要的2大资源其一就是土地开权其2就是货币信贷权林泉相信在房地产开商的成败很重要的就在于着两种资源的利用上至于赚多赚少那就要看开商的个人素养成了。古建洋想着要回南洋养老着2层楼算是9折低价贱卖林泉让做个45oo万的资产评估算不上太过分的事。
向建委购下3o亩地以及上面的2栋宿舍楼虽然没有最终谈定花费应该在3千万到4千万之间转让费可以分批支付。付应付款不会过15oo万。
但是新成立的项目帐桑没有启动资金不行依照惯例将由静海联合投资有限公司一基价购入一部房产所得的房款作为启动资金留在项目转项帐户里。
搬家、产权交接、资产评估、与各公司重签租约、组建项目组、月呀湖请盘销售、与天一、明都谈代销合同所有事情都堆到一起着些事情都要林泉亲自做决定。
檀山公寓前的2栋建委宿舍楼涉及土地面积为3o点8亩。着3o亩土地的转让合同需要林泉亲自去谈着是檀山项目能否成功关键在没有签下合同之前林泉甚至没有将购地的事告诉任何人。
叶明选哪里做得来小型休闲广场的项目书？都是林泉帮他在做不过两人一来2往关系边的异常密切。手打《小龙》
小型休闲广场项目让刘青山对叶明选重视起来还在省领导心里留下良好的印象叶明选只觉眼前一片光明对林泉心怀感激自然是言听计从也更希望通过林泉跟省领导走的密切一些。
所有的事情一下子涌了下来林泉又像一只上满条的机器进入极度忙碌的状态。4月25日接到赵增的电话耿一民仔细考虑过新城镇计划终于有了决定让林泉回一趟静海。
要是不通过就没有让自己回静海的必要。
林泉拉着钱微还是坐东都分公司的车回静海让钱微先去天星湖他则直接到耿一民的办公室见他。
耿一民全力推动新区开顶着来自各方面的压力新行政中心的项目确定下来建设地点也选好了前期的启动资金也准备就绪正在进行大规模的拆迁不单新性政中心用地还包括附近公务员公寓建设用地体育中心建设用地市图书馆建设用地。
才过了八天时间耿一民看上去清瘦了一些看来也是让密集的工作累的在。在旺盛的精力也不够这样消耗的。
耿一民的办公室里除了耿一民赵增丁向阳还有常务副市长柳叶天去稽查副主任顾晓玲。
顾晓玲依旧风韵迷人看见林泉推门近来有些吃惊不过对林泉还是颇有好感的站起来问他；“小林今天怎么有空来找耿书记？”
林泉对柳副市长与顾晓玲出现在耿一民的办公室里同样感到惊讶。
耿一民说道：“我特意叫他回静海的你们还不知道你们看到的南港新城计划书是林泉做的赵副秘书长做了些改动不过对外就要将功劳都加到赵增头上。”
柳叶天第一次近距离接触林泉也听说过一些谣传没想到耿一民真的这么器重这个年轻恩新城计划书考虑的问题很全面操作性极强可以说是耿一民推动新区开重要的补充。耿一民将新城镇计划书给他看的时候还以为耿一民做出的第二步重大动作。此处的新城镇跟新区的概念不同调用的财政资金量少只将是土地增值的部分投入到新城镇开公司里面去可以避开人大审议程序甚至不需要全委会议讨论。手打《小龙》