银监会颁57号令《商业银行房地产货款风险管理指引》的银行房地产货款风险控制作了规定其中有关地储备货款风险管理与房产开货禁风险管理方面规定表现出国家对金融风险的担忧。
相对于国内要求平抑房价强烈呼声这次的力度太弱了。
林泉早在零三年就清醒的认识到政府或许只能积极应对房价激增所带来的金融风险在第一次与总理见面的惶然中林泉也着重谈论自已对金融风险控制的认识。在房产调控领导小组里有些官员学者也进一步明确这样的思路。
第一步限制资金入场。包括限制投资资金限制购买资金限制房地产进一步扩张的规模进入紧缩周期;第二步震慑投机性资金让投机性资金离场将高价价房产转嫁给硬需求的市民保证金融体系的安仁第三步就采用较强硬的措施驱逐罆机性资金以及违规违法的资金然而才可以实施第四步着6从根本上化解危机。有些官员学者宣称：政府的责任在于降低房价增长的幅度控制金融风险而不是去降低房价。
出于这样的工作思路房产调控一开始的主旨在于限制需求而不是增加供应。
因而某些经济专家断言房价在今后几年内不可能出现拐点不伦他们出这种言论的出点是什么林泉内心是认同这个观点的。
十月中旬静海电气整体迁入位于南港新城北面高科技产业园基地的新厂区静海市国有土地储备供应中心以有偿收回的方式将位于静海市主城区东南核心地段的一百八十七亩地的使用权静海电气共得补偿金五亿六千余万。
在此之前静海电气在高科技产业园建设规模比旧厂大一倍的新厂区耗资才四点一亿整体搬迁不仅获得更广阔地展空间还获得充足的展资金。
不到半个月地时间。静海市国有土地储备供应中心便将静海电光旧厂的这块地拿出来拍卖持入656o元/平方米的底价这是静海市截止零四年挂出的最高地价天星湖在九月初的大动作使得静生活经验楼市是鸿遍野在国土中心挂出这样的高价。几乎所有的人都预言这次拍卖会。
出乎所有人的预料天星湖以八亿的天介吞下这块土地。
陈明行不得不承认林泉的行为永远让人无法事先琢磨九月初天星湖联合豪城、佳诚宣布今晚年将集中推出四千套小户型住宅短短两月间就疯狂扫进过二十五亿的土地由于其他开商还没有从九月初事件的回过神来还在对静海楼今后地走向迟疑。三家公司在扫地的过程中几乎没有遇到狙击。
陈明行不得不佩服林泉地策略相当高明九月初事件被他使用用得出神入化不管怎么说林泉也是看好今后几年地楼市不然不会这么大范围的购地。
“这是怎么回事？”张楷明将报纸丢到桌上。“天星湖不是静海楼市最大的恐慌制造者吗？他们这么大量的购入土地是什么意思？”
“从天星湖这两个月的销售记录与冲动式地购地。可以预见静海市目前房地产市场的情况是人为制造地冬天。”张涛理智的分析说。“林泉是利用九朋初事件打压静海楼市折抵就是这个低价吸入土地并非要真正的打压楼市。”
“就是！”张楷明兴奋的说“你快准备资料让那些畏惧静海楼市的投资人看看静海楼市潜藏多大的商机！”
张涛也有些兴奋似乎看到峰回路转的光明兴冲冲的推门走出张楷明的办公室却在他离开关门的瞬间张楷明脸上的笑容就像被击碎的冰块瞬息间分崩开解。
张楷明盯着桌上的报纸他从报纸的报道上可以看到天星湖为代表的联投系地产企业对静海楼市充分信心但是他也看到林泉对静海楼市翻手为云覆手为雨的强大控制力这不是让他深为恐惧的东西。
张楷明的内心狂喊：“没那么容易熬过去的但是在面对他人张楷明又换上一付信心充足的面孔绝不不会让看出他心里的恐惧他驱车赶到南瑞医院的特护室坐在父亲张权的床边看着迄今仍未恢复意识的父亲：“我们会有机会吗？没有了你都这样的谁还会给我们机会我要走了谁来照顾你、”
世纪城建设进入九月就放缓了除了高层公寓楼其他项目都陷入停滞但进入十一月份张楷明将公司账上的所有资金的都投入建设推动力度甚至过九月前手打张楷明在为逃离国外做最后的准备他整天盯在工地上在催促工期的同时紧抓工程质量一丝不苟令人相信他在世纪城里投入最大的漏*点期待来大翻身。
他将包括张涛在内的所有筹划组成员都赶出动徘徊工程建设资金。
十一月底各类分析人士开始预测国内经济数据虽然从八月起国家开始明确对房地产的调控态度并出台相应措施但是零四年度东部城市的房价增幅绝大多数度仍将过2o%。静海市一枝独秀楼价仅增加8%二手房价甚至与去年持平。
与楼市相对应的静海市经济却在这一年里得到极大的提高。零三年静海市的高新科持产值才一百二十亿零四年达到二百三十六亿。
面对这样的情况虽然有些投资人震慑于天星湖豪城佳城三家开商的垄断威严不也轻易进场但是也有相当多的人看中里面巨大的商机要想搅浑静海楼市的水最佳的方式就是扶持一家能与天星湖、豪城、佳诚三家开商抗衡的大开公司。
静海建总是这些投机客的当然选择何况世纪城的规模又足够大足以作为撬动静海楼市的撬杆几乎没有费多大的力气张楷明再度等集到高达八亿的效钱到手张楷明也毫不吝啬的将其中的三亿巨资分放给工程承揽商材料供货商甚至让张涛准备春季重新开盘的策划。
十二月六日离天星湖盛和家园开盘的时间越来越近了各方势力都将目光紧盯着天星湖利用各种渠道打听盛和家园的预售价还有天星湖的下一步动作。张楷明跟平常一样自己开着奔驰车到公司与行政秘书见过面让行政秘书将一只封好口的档案袋按照流传程序递到丽景集团陈明行处他甚至在自己的办公室里坐了半个小时离开办公室时跟行政秘书说自己开车去南瑞医院然后会去工地。
据南瑞医院的记录张楷明根本没有到医院看望他的父亲张权也没有去工地他在离开静海建总的总部大楼之后就直接驱车赶到少城国际机场……
陈明行捧着张楷明转交给他的档案袋只觉得嘴里苦涩他的确没有想到张楷明会在这一切看上去都呈现转机的时候金蝉脱壳脱身而逃他一直以为张楷明没有阅厣、轻浮粗暴的人却没有想到他还有这份深沉的心机。
“你回建总宣布张楷明因公出差可能需要较长的一时间才会回国。”陈明行极力镇定自己吩咐张涛。
“可是五亿元的巨款去向不明这怎么解释？”张涛额头包着绷带他在确知张楷明了逃财务经理同时失踪的消息后一恍神撞到墙角磕破了头他几乎无法想象自己如何走到陈明行的面前结结巴巴的将事情汇报给陈明行听就算到现在他的声音依旧在打颤要不是手扶着桌角他怀疑自己会不会瘫倒在地上。
“张楷明走了留下这35%的股权转让书”陈明行几乎要吼起来“还不好解释吗？就说丽景暂时挪用了。”
张涛失魂落魄的走出陈明行的办公室他的脑子里只想着：“完了完了。
再怎么掩饰也无法掩饰张楷明出逃的嫌疑就算丽景都背下来不让政府部门介入但是能阻挡投资人撤资债权人讨俩的洪流吗？丽景愿意背五个亿但是这五个亿这时候填进去有什么用？能阻止静海建总彻底的崩溃吗？
张楷明这时候站在张涛的面前张涛只怕连用刀剐了他的心都有。
你们***官*商*勾*结一卷走的就是五个亿还有人帮着擦屁股谁来管我的一百万！